□本報記者代法濤文
９月８日下午，清華大學經濟管理學院教授劉玲玲做客大河ＭＢＡ公益講堂，為讀者奉獻了一場精彩的經濟學講座。劉玲玲對我國宏觀經濟形勢進行了深刻分析，解析我國目前宏觀經濟和金融改革熱點問題。并就這些熱點與讀者展開互動，現場氣氛熱烈。現將講座的部分精彩片斷整理出來與讀者共饗。
“居者有其屋”
針對讀者關心的國內房價上漲現象，劉玲玲專門對新加坡和美國的房地產市場案例進行了梳理。
劉玲玲指出，新加坡主要以行政手段遏制樓市炒風。新加坡面積不足７００平方公里，人口４００萬，房屋興建、分配以政府分配為主，市場出售為輔。新加坡民用住宅房屋市場由組屋、商品房兩部分組成，至２００３年底，新加坡政府用４０多年時間建成９６．８萬間組屋，全國８４％的人口在組屋居住，私人房屋市場不太活躍，主要客戶為收入較高的二次置業者或投資者。
官方嚴格控制土地供應，建屋發展局可無償取得政府撥地，私人房地產發展商則須經過土地批租，有償取得土地使用權。為防止市場炒風，官方對居民購買組屋的次數有嚴格限定，一定年限內不得出租，５年內不得轉讓，也不能作商業性經營。另一方面，業主出售購買不足一年的房屋，要繳納高額房產稅，對平抑私人房屋價格、杜絕炒賣風氣起了很大作用。
美國政府已將“居者有其屋”寫進法律，設定為政府要完成的法定目標。１９９８年《居住質量和工作義務法》指出：“國家應推進如下目標：……為所有公民提供體面的、負擔得起的住房。”美國政府認為：如果一個住戶的年住房開支超出年收入的３０％，就屬于“住房負擔過重”。根據統計，目前上述比例在美國住戶中已平均降到２３％。美國基本上實現了“負擔得起的住房”目標。
美國政府住房政策有三大支柱：——低息、低首付以及為銀行提供擔保。１９３２年美國制定《聯邦家庭貸款銀行法》，以財政部發行債券集資，然后再以低息貸款的方式借給銀行，供其發放住房貸款。成員銀行得到了低息資金，發放的住房貸款，利息也跟著下降。１９３４年美國制定了《聯邦住宅法》，為低收入者住房貸款提供按揭保險。這一政策一直持續至今：凡購買中低價位、自用住房的人，都可申請這項保險，大大降低購房首付，最低可達房款的３％。這項政策大大增加了中低收入居民的購房能力。
為了讓商業銀行迅速從還款周期中解脫出來，１９３８年美國成立了聯邦國民抵押貸款協會，從銀行手中購買尚未收回的按揭貸款，打包后變成債券出售，從而迅速收回資金，即常說的“資產證券化”，使住房貸款供給更加充沛。
劉玲玲認為，我國政府要實現“居者有其屋”的目標，應將房地產市場進行細分：第一類：廉租房——低收入者（１０％－１５％）；第二類：“經濟適用房”（小戶型）——工薪階層（６０％－７０％）；第三類：商品房（高檔公寓）——高收入人群（２０％－３０％）。
警醒正在成長的巨人
劉玲玲認為，外貿依存度通常是指一定時期內一個國家或地區對外貿易總額占該國或地區國內生產總值（ＧＤＰ）的比重。中國持續增長的外貿依存度反映了中國參與全球一體化進程的加速，也表明國外市場的需求已經成為中國國內經濟增長的一個重要動力。
中國的外貿依存度在加大。
劉玲玲指出，目前美國、日本的外貿依存度在２０％～４５％，美國很少超過３０％，國內市場較大。羅德里克認為，貿易存在“可變的和不確定的”特性。現在的全球企業鏈中，英美屬第一級，提供金融服務業，日本、德國等是第二級，提供生產設備，中國臺灣、韓國等為第三級，用德國、日本的機器生產高附加值產品，中國只是第四級，主要生產勞動密集的日用品，如衣服、玩具、消費性電子產品等。
為改變中國出口受制于人的現狀，劉玲玲提出了具體的解決思路：第一，調整進出口產品結構，增加科技含量的高附加值產品，調整出口的市場結構，穩定現有市場，開拓新的市場。第二，調整出口的市場結構：歐盟、美國、日本、我國港臺、東盟、俄羅斯。第三，開拓新的市場：南美洲、非洲、西亞、“上海合作組織”（西北亞）。第四，實施進口替代戰略：自主創新——替代日本產品。
日元升值的教訓
１９８０年，日本ＧＤＰ快到美國的一半。
美國經濟的象征——洛克菲勒廣場被日本人買下！美國的精神象征——好萊塢被日本人買下！美國民間開始蔓延仇日情緒。
１９８５年９月２２日，五國（美、日、聯邦德國、英、法）財長和央行行長在紐約廣場飯店簽署了《廣場協議》。協議啟動了日元升值的進程。１９８７年２月，美日《盧浮宮協議》，迫使日本１９８７年２月至１９８９年５月實施超低利率。
日元升值后果？洛克菲勒廣場重新回到美國人手中，通用汽車在這個廣場的一賣一買中凈賺４億美元！日資在艱難度日中大規模虧本退出美國。