如果從經濟增長周期的維度判斷，
巾固經濟存2012年已經實現初步軟著
陸，L呈復蘇同升態勢，未來十年巾同經
濟柏望進入新掣’穩態增長”，進而邁向
大固崛起新臺階；如果從房地產、lk的維
度判斷，一個傘新的季節也已經來臨，無
論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產
業組彭{都將發生重耍變化。
    如果以10年為一個時代怕慳量尺
碼，下個叫代劉丁中1+1經濟和中1+房
地產來說，都將是特刖值得期待的時代。
存新的小一樣的季節里，誰將成為下一
個時代的弄潮兒々歷史將汪叫，還址郴些
善J把握趨磐并勇J改革創新的人『。
對于不動產投資人十，到底是“投資機
會”還是“投資趨勢”，毫無疑問，機會Ⅲ
然小--，忽視，但“趨勢”更值得信賴，
  趨勢一：中國經濟從1 0%的大波動
“超高增長”進入“七上八下”的“次高增
長”以及小顛簸的“穩態增長”，而房地產
業也從“超高增長”轉變為“中低速增
界銀行的評價來說，就是在人類歷史上，
還從來沒有如此多的人幾，存如此長的
時間內，實現過如此快速的持續增長。們
是展望從現在到2020年未來的中H經
濟增長，小田將告別1 0//C上下的超高增
長，進入“L『八下”的次高增長恐是大
趨勢。
  有一個lq索發生r變化：一是中國
人U周蝴帕變化，進而一必然引發經濟周
期的變化；二是房、市卡導的重化T業增
長將肛l光不阿。2000 2010年，房和車十
‘l都分別增長了十倍，‘l復合增長存
200以上但腱望2020年的未來十年增
長，各白能冉增長一倍就不錯，預}f年復
合增長速度將急速滑潛到S%一7%的地
步，甚至不及同時期中I刊經濟的年均增
長速度；=是小固政府對于增長速度的
偏好已經發生變化，現在兀滄是政府還
址社會更看重的姓繹濟增長質最與社會
和諧。
    當然，繼續高增長很難，但中曰未米
業也從“超高增長”轉變為“中低速增    當然，繼續高增長很難，但中曰未米
長”。    經濟增長的動力仍然會表現強勁：從外
    過去30年，中用經濟的年均增長率  鄙環境看，世界經濟可能已經告別了最
接近】00/(，這是典型的超高速增K爪世  壞的時劃如果全球經濟向好，中目的進出口也將進一步同暖從圍內環境來看，
政府動力不會衰減，而市場動力在復蘇
崮此，我們判斷2013年rtilH經濟的增長
將可能重同8%的增長軌道，而2020年
前大多數年份小國經濟增長叫掣存  匕
上八r”的軌道上顛簸運行．宏觀經濟形
勢如此，房地產市場也不會例外，
  趨勢二：房地產市場格局由“賣方市
場”轉變為“買方市場”。
    巾同末來相當一段時期房地產需求
仍將持續上升，但供不應求的局面已經
過去，而且供大于求的局面將逐步顯現，
城市化所創造的住宅“剛需”將完全無法
挽救房地產走l, ,的頹勢米來10年，所
謂“川需’也就足每年城鎮自次置業的新
房需求年均大約是2 7億3 2億平米，
假設剛需在全部新房成交中占比35%，
則可呲推算出全同每年的商品住宅銷售
而積下多是7 8億-9.2億半米。這樣的
銷售量即便與201】年的銷量相比，降幅
銷售量即便與20】】年的銷量相比，降幅
也達5c/c-20qe．口f見，未來中國的房地產
僅靠所謂“剛需”根本無法推動全國住宅
銷昔的持續陜速增民，
    當前，全圍住宅庫存積壓已達3億
半米，2012-2014年住宅市場U呈現明顯
的供過于水態勢。預計到2017年，中國
住宅市場才能重新恢復供求平衡，但最
后不久中國房地產很快將走向2020年
后的需求下滑年代從中K期判斷，中國
房地產市場已南熱鬧浮躁的賣方市場轉
向清淡冷靜ri滅力市場，黃金增長年代
恐將一去不復返
  趨勢三：新一屆政府對于房地產的
調控將不會松手，房地產調控的成效將
從以往的失效中逐步得到扭轉。
  新一州政府想要扯民生上有所建
樹，第一步叫能航足眥“新型城鎮化建
設”為突破口，拿房地產領域”刀：如此，
2012年小受經濟l作會議才耍求“峰持
房地產淵控小動搖”。再考慮到rrl國房地
2012年小受經濟l作會議才耍求“峰持
房地產淵控小動搖”。再考慮到rrl國房地
產市場格局與增長態勢的變化，政府尋
求房價更加甲穩、社會更加和諧、利益更
加下衡的房地產蒯控目標，到今天真的
有望逐步落地實現：
  趨勢四：房地產金融將從單一依賴
信貸資金繼續轉向社會融資規模的不斷
擴大，而政府對房地產金融的監管也將
從“增量監管”進入“存置監管”.